競買公告

發布時間：2025-10-10

受委托，南通豪威拍賣有限公司定于2025年10月20日10 時起至2025年10月21日10時止（自動延時的除外）在阿里巴巴旗下資產處置平臺（網址：http//zc-paimai.taobao.com)進行公開拍賣，現公告如下:

一、拍賣標的物：

南通市青年西路5號6號房1.5夾層商業用房五年租賃使用權，建筑面積約171.05平方米。

二、重大事項披露：

1、標的所示數據僅作參考，不作計價和移交依據。管理部門最終核定數據不影響本場成交價格和成交結果。

2、標的按現狀拍租，租賃范圍以委托人現場指認為準。

3、租賃使用權年限設定：租期5年（以此為準），標的按年租金起拍，年租金拍租成交價即是前四年年租金的基數；第五年租金在前四年年租金的基礎上提高5%。租金一年支付一次，先付后用，以合同為準；首年租金和履約保證金于簽訂《房屋租賃合同》前一并支付，履約保證金為年租金的10%，租賃期滿，承租人沒有違反《房屋租賃合同》的約定，履約保證金由委托人不計利息全額返還。

4、《房屋租賃合同》的簽訂與交付以產權人通知時間為準，承租人不得以任何理由推諉、延遲簽訂租賃合同，因此造成的損失或責任由承租人自行承擔。

5、租賃期間，承租人如要改變房屋內部結構，須先征得委托人書面同意。

6、標的移交后由承租人自行繳納租期內水電費、以及由承租而引起的其他所有費用。移交日之前的水電等欠費由委托人承擔，相關費用以有權部門標準為準。

7、成交后，承租人需按相關規定自行領取營業執照等經營許可證件，依法經營，嚴禁經營反動、色情、噪音、環境污染等違反國家法律法規的項目，不得改變及超范圍經營，工作人員須符合有關從業規定。承租人承租后不得轉租，否則需承擔一切后果。

8、租賃期內的安全由承租人負責，發生意外事故，影響其他人財產、人身安全，損失均由承租人負責。在租賃期內，承租人利用該房產進行違法經營被行政主管部門處罰、發生各類安全或環保事故或出現安全隱患不予整改的，委托人有權終止租賃合同，收回該房產，承租人應承擔所有責任。

9、競買成交后，買受人須向產權人委托的中介機構指定賬戶支付傭金（戶名：南通豪威拍賣有限公司，開戶行：中國銀行南通七彩城支行，賬號：523558202644），傭金按單年成交價分段差額累進計算：成交年租金10萬元以下部分收取2%，10-15萬（含10萬）部分收取1.5%，15-20萬（含15萬）部分收取0.5%，20-50萬（含20萬）部分收取0.4%，本項目按此標準的70%優惠收?。ㄗ畹褪召M1000元）；同時，買受人還須向淘寶平臺支付成交價0.2%-1.5%的軟件服務費。

10、標的以交接時的狀況為準，委托人、拍賣人對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

11、在租賃期內，如遇市政建設、城市規劃調整等特殊情況，產權人確需提前收回該房產的，將提前一個月書面通知承租人，承租人必須無條件接受，且無任何補償。

12、本次拍賣的起拍價及成交價為資產年租金價格，不含傭金、服務費等其他費用。未有明確規定的，由買受人承擔。

三、年租金起拍價、保證金及加價幅度

年租金起拍價：49260.00元；保證金：20000元；加價幅度：500元或其整倍數。

四、保證金交納及處置：

1、競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的拍賣保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。

2、合同簽訂必須為標的實際競買人，如是法人單位競買，請拍賣開始前聯系阿里授權服務商提供單位授權委托，或注冊單位淘寶賬號參與競買。

3、拍賣結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分轉入拍賣人銀行賬戶。其他競買人的保證金在拍賣結束后原路退回。保證金凍結期間不計利息。

4、競買人參與拍賣，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870,09:00-21:00人工在線。

五、成交價款及拍賣傭金的結算時間和方式：

1、買受人應于拍賣成交后5個工作日內將首期租金、履約保證金及傭金匯入拍賣人賬戶，并支付淘寶平臺軟件服務費（拍賣保證金可抵付部分成交款）。標的物《房屋租賃合同》的簽訂與交付以委托人通知時間為準。

2、拍賣人賬戶信息：

戶名：南通豪威拍賣有限公司

開戶行：中國銀行南通七彩城支行

賬號：523558202644

六、競買人應具備條件：

1、中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外），均可申請參加競買。

2、競買人須為法人或具有完全民事行為能力的自然人。

3、競買人應具有穩定的財務狀況和支付能力并具有良好的商業信譽，承諾資金來源合法。

4、競買人需符合國家法律、行政法規國定的其他條件。

七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2025年10月20日16時止接受咨詢、看樣，有意者請與南通豪威拍賣有限公司（拍賣人）聯系，看樣聯系電話：0513-85502778、13862906318（馬先生）。

八、拍賣方式：

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

1、標的物以交接時的狀況為準，委托人、拍賣人不提供任何售后服務和質量保證，也不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在拍賣前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4、按照南通市國有資產交易政策，競買人具有優先購買權的，可于拍賣開始前兩個工作日，向南通豪威拍賣有限公司申報參與競買，并提交競買人信息。經委托人審核確認后，在同等價格條件下享有優先權。

5、競買人在拍賣前請務必再仔細閱讀競買須知。

十、違約責任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結束。

1、未在規定的期限內，支付首期租金、履約保證金、傭金及阿里軟件服務費。

2、未在規定的期限內，與委托人簽訂《房屋租賃合同》等相關合同、文件。

3、未在規定的期限內，支付相關款項。

聯系方式：南通豪威拍賣有限公司

聯系地址：南通市工農南路88號海外聯誼大廈19樓。

咨詢電話：0513-85502768、13862906318、18552351698 馬先生

微信公眾號：南通豪威拍賣有限公司